徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层开放 打造功能复合的商 ...

浮生一日

3月9日，位于徐汇中城区域的徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层正式开放。作为徐汇区“十四五”重点规划项目，徐汇万科中心承载着区域内未来商务聚集区的重要功能，汇聚优质企业，提供专业配套服务，增强徐汇中城发展的活力。徐汇区漕河泾街道代表，以及上海漕创经济发展有限公司、三菱地所设计咨询(上海)有限公司、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、莱坊国际等企业和专业机构代表，共同见证这一未来办公集结地的初次亮相。
POD开发理念打造总部办公群
从徐家汇商圈沿着沪闵高架路开车约3.5公里，就可以看到徐汇万科中心显眼的建筑群，其中100米高的T3办公楼外立面已经基本完成，与同时在建的多幢三期办公楼，以及已经建成的徐汇万科中心一期、二期办公楼一起，形成了一道新的城市商务天际线。


（徐汇万科中心实景图）
徐汇万科中心所处的徐汇中部融合创新区在徐汇区“十四五”规划中承载着连接东西循环、促进南北联动的重要使命。北面连接成熟的城市副中心徐家汇，西面紧邻国家级的漕河泾开发区，东面是旨在打造“迈向全球卓越水岸”的徐汇滨江。
便捷的交通与关键的地理位置相互支撑，形成了中心城区TOD（以公共交通为导向的开发Transit-Oriented Development）项目的先天优势。徐汇万科中心紧邻沪闵高架路，可以快速连接内环及中环。此外，项目与地铁1号线、3号线、15号线无缝连接，一站即可换乘12号线，也可方便抵达上海南站，通过沪杭城际、金山铁路、机场联络线南站支线等接入跨市域交通网络。


（徐汇万科中心区域示意图）
徐汇万科中心是上海万科在TOD成功开发经验的基础上，探索未来新型城市发展模式的进一步实践。结合城市绿网及场地周边绿地景观，项目以多样性、生长型为出发点，打造了延绵绿色、宜人的城市生态公共空间，并将这种构建自然环境、城市功能、人类生活的全新理念称为POD（PARK x TOD）。
根据规划，整体项目将包含14座办公楼、近10万平米的多元活力商业及约4000平米的艺术中心，围绕着一条长度约1公里，面积近7万平米的绿色公共空间展开。通过办公空间与商业空间、文体场馆、绿地活动场地等功能相互融合，打造更具健康活力的“公园里的总部办公群”，增强企业员工幸福感，助力区域经济发展 。


（徐汇万科中心效果图）
人性化设计满足灵活办公需求
从徐汇万科中心三期率先亮相的T3办公楼，可以一窥POD开发理念的落地细节。T3办公楼将功能设计的美感、功能感与人文相结合。不易过时的现代主义风格设计从建筑外立面延伸到室内空间。一层大堂约9m的挑高空间、超大的落地大玻璃，让室外光照和公园大道的景观映入眼帘，给人以“呼吸感”。


（T3办公楼实景）


（T3办公楼大堂实景）
标准层的办公区通过结构优化，不仅转角处没有柱子，提供180°的开阔视野。而且所有柱子都紧靠幕墙，形成整层高约3米、面积约3000平米的“无柱空间”。入驻企业能实现自由分隔，通过二次装修真正做到“企业定制”。
现代的企业和员工更加关注绿色健康和人性化的办公体验。T3办公楼关注光感、声感、通风感、体感、参与感，创新设计了“5感”优质办公空间，以便企业有效提高工作效率，给身心带来愉悦感受。办公区选择非炫光灯具，将全面照明亮度控制在500Lux以上，色温控制在4000k；通过专享建筑结构隔措施，将噪声源与噪声敏感区互相隔离；每隔3米设置幕墙开启扇，赋予办公自然通风感受；VAV空调系统服务与PM2.5过滤系统装置、二氧化碳检测、高压静电除尘设备相结合，确保室内空气的舒适健康，并为经常加班的企业预留了VRV条件。


（T3办公楼宽敞明亮的办公空间实景）


（T3办公楼标准层电梯厅实景）
同时，大楼还设置了哺乳期女性所需的关怀室、女性洗手间中的专属收纳柜、与日常办公人行动线区分的外卖快递间、在大堂结合车行道设置的出租车落客点、为管理层设计的行政卫生间等。


（T3办公楼人性化洗手间实景）
值得一提的是，T3办公楼下的公园大道参考日本的成熟案例，选择约21米宽的尺度宜人，细致的划分出外摆、林荫景观和步行等不同功能，特别设置了“二层挑高骑楼”灰空间。这不仅打破线性空间的单调感，而且为企业员工上班和归家路线提供了遮阴避雨的空间。而林荫商业街，以及旁边的商业综合体，为白领们提供就近的消费场景。步行几分钟范围内，即提供了大量的休闲和绿地空间，让白领们可以在工作与休息状态之间切换，进而保持更加愉悦的身心状态。


（T3办公楼与商场的流线分析）


（公园大道手绘场景图）


（二层挑高的骑楼空间分析图）
助推区域商务聚集区建设
作为上海的中心城区，徐汇将在“十四五”期间打造成为创新引领高质量发展的高地；人文提升品质生活的标杆；绿色生态优美宜居的样板；治理体系和治理能力现代化的范例。
多年来，上海万科积极参与徐汇的城市发展建设，目前在开发的大型项目包括龙华会、鑫耀中城以及徐汇万科中心三个项目。其中，徐汇万科中心已建成的一期二期办公楼入驻了包括小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业。三期完全建成后，整个项目的办公部分将有共计14座甲级写字楼及总部办公楼云集于此，仅办公空间的建筑面积就超过40万平方米，形成上海徐汇区的又一重要商务集聚区。


（徐汇万科中心效果图）
通过T3办公楼交付样板层的开放，徐汇万科中心三期的蓝图即将逐一呈现。以办公为核心场景，打造出面向未来的办公环境，并将其转化为区域板块的价值增量，是徐汇万科中心打造徐汇中城区域商务聚集地的利器。充满前瞻性的POD设计理念，也将会吸引更多的优秀企业入驻，在这片上海徐汇的中心城区，打造一片不一样的“公园里的总部办公群”。

芙蓉仙子

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这么强,支持楼主，佩服

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杨振忠

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