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徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层开放 打造功能复合的商 ...

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发表于 2023-3-10 16:09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月9日,位于徐汇中城区域的徐汇万科中心三期T3办公楼交付样板层正式开放。作为徐汇区“十四五”重点规划项目,徐汇万科中心承载着区域内未来商务聚集区的重要功能,汇聚优质企业,提供专业配套服务,增强徐汇中城发展的活力。徐汇区漕河泾街道代表,以及上海漕创经济发展有限公司、三菱地所设计咨询(上海)有限公司、世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、莱坊国际等企业和专业机构代表,共同见证这一未来办公集结地的初次亮相。
POD开发理念打造总部办公群
从徐家汇商圈沿着沪闵高架路开车约3.5公里,就可以看到徐汇万科中心显眼的建筑群,其中100米高的T3办公楼外立面已经基本完成,与同时在建的多幢三期办公楼,以及已经建成的徐汇万科中心一期、二期办公楼一起,形成了一道新的城市商务天际线。


(徐汇万科中心实景图)
徐汇万科中心所处的徐汇中部融合创新区在徐汇区“十四五”规划中承载着连接东西循环、促进南北联动的重要使命。北面连接成熟的城市副中心徐家汇,西面紧邻国家级的漕河泾开发区,东面是旨在打造“迈向全球卓越水岸”的徐汇滨江。
便捷的交通与关键的地理位置相互支撑,形成了中心城区TOD(以公共交通为导向的开发Transit-Oriented Development)项目的先天优势。徐汇万科中心紧邻沪闵高架路,可以快速连接内环及中环。此外,项目与地铁1号线、3号线、15号线无缝连接,一站即可换乘12号线,也可方便抵达上海南站,通过沪杭城际、金山铁路、机场联络线南站支线等接入跨市域交通网络。


(徐汇万科中心区域示意图)
徐汇万科中心是上海万科在TOD成功开发经验的基础上,探索未来新型城市发展模式的进一步实践。结合城市绿网及场地周边绿地景观,项目以多样性、生长型为出发点,打造了延绵绿色、宜人的城市生态公共空间,并将这种构建自然环境、城市功能、人类生活的全新理念称为POD(PARK x TOD)。
根据规划,整体项目将包含14座办公楼、近10万平米的多元活力商业及约4000平米的艺术中心,围绕着一条长度约1公里,面积近7万平米的绿色公共空间展开。通过办公空间与商业空间、文体场馆、绿地活动场地等功能相互融合,打造更具健康活力的“公园里的总部办公群”,增强企业员工幸福感,助力区域经济发展 。


(徐汇万科中心效果图)
人性化设计满足灵活办公需求
从徐汇万科中心三期率先亮相的T3办公楼,可以一窥POD开发理念的落地细节。T3办公楼将功能设计的美感、功能感与人文相结合。不易过时的现代主义风格设计从建筑外立面延伸到室内空间。一层大堂约9m的挑高空间、超大的落地大玻璃,让室外光照和公园大道的景观映入眼帘,给人以“呼吸感”。


(T3办公楼实景)


(T3办公楼大堂实景)
标准层的办公区通过结构优化,不仅转角处没有柱子,提供180°的开阔视野。而且所有柱子都紧靠幕墙,形成整层高约3米、面积约3000平米的“无柱空间”。入驻企业能实现自由分隔,通过二次装修真正做到“企业定制”。
现代的企业和员工更加关注绿色健康和人性化的办公体验。T3办公楼关注光感、声感、通风感、体感、参与感,创新设计了“5感”优质办公空间,以便企业有效提高工作效率,给身心带来愉悦感受。办公区选择非炫光灯具,将全面照明亮度控制在500Lux以上,色温控制在4000k;通过专享建筑结构隔措施,将噪声源与噪声敏感区互相隔离;每隔3米设置幕墙开启扇,赋予办公自然通风感受;VAV空调系统服务与PM2.5过滤系统装置、二氧化碳检测、高压静电除尘设备相结合,确保室内空气的舒适健康,并为经常加班的企业预留了VRV条件。


(T3办公楼宽敞明亮的办公空间实景)


(T3办公楼标准层电梯厅实景)
同时,大楼还设置了哺乳期女性所需的关怀室、女性洗手间中的专属收纳柜、与日常办公人行动线区分的外卖快递间、在大堂结合车行道设置的出租车落客点、为管理层设计的行政卫生间等。


(T3办公楼人性化洗手间实景)
值得一提的是,T3办公楼下的公园大道参考日本的成熟案例,选择约21米宽的尺度宜人,细致的划分出外摆、林荫景观和步行等不同功能,特别设置了“二层挑高骑楼”灰空间。这不仅打破线性空间的单调感,而且为企业员工上班和归家路线提供了遮阴避雨的空间。林荫商业街,以及旁边的商业综合体,为白领们提供就近的消费场景。步行几分钟范围内,即提供了大量的休闲和绿地空间,让白领们可以在工作与休息状态之间切换,进而保持更加愉悦的身心状态。


(T3办公楼与商场的流线分析)


(公园大道手绘场景图)


(二层挑高的骑楼空间分析图)
助推区域商务聚集区建设
作为上海的中心城区,徐汇将在“十四五”期间打造成为创新引领高质量发展的高地;人文提升品质生活的标杆;绿色生态优美宜居的样板;治理体系和治理能力现代化的范例。
多年来,上海万科积极参与徐汇的城市发展建设,目前在开发的大型项目包括龙华会、鑫耀中城以及徐汇万科中心三个项目。其中,徐汇万科中心已建成的一期二期办公楼入驻了包括小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、全筑、德希尼布等行业领军企业。三期完全建成后,整个项目的办公部分将有共计14座甲级写字楼及总部办公楼云集于此,仅办公空间的建筑面积就超过40万平方米,形成上海徐汇区的又一重要商务集聚区。


(徐汇万科中心效果图)
通过T3办公楼交付样板层的开放,徐汇万科中心三期的蓝图即将逐一呈现。以办公为核心场景,打造出面向未来的办公环境,并将其转化为区域板块的价值增量,是徐汇万科中心打造徐汇中城区域商务聚集地的利器。充满前瞻性的POD设计理念,也将会吸引更多的优秀企业入驻,在这片上海徐汇的中心城区,打造一片不一样的“公园里的总部办公群”。
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发表于 2023-3-10 16:47:53 | 显示全部楼层
前排,哇咔咔
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发表于 2023-3-15 10:28:21 | 显示全部楼层
嘘,低调。
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发表于 2023-4-1 03:09:19 | 显示全部楼层
求沙发
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发表于 2023-4-14 06:41:34 | 显示全部楼层
撸过
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发表于 2023-4-21 21:58:00 | 显示全部楼层
一直在看
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发表于 2023-4-22 20:33:51 | 显示全部楼层
这么强,支持楼主,佩服
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发表于 2023-4-26 17:43:27 | 显示全部楼层
为保住菊花,这个一定得回复!
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发表于 2023-5-15 11:47:46 | 显示全部楼层
发发呆,回回帖,工作结束~
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发表于 2023-5-19 22:03:30 | 显示全部楼层
我也来顶一下..
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